☆ 業(yè)務(wù)簡述

　　個人二手商用房貸款是指四川農(nóng)信各行（社）向自然人發(fā)放的，用于在四川省城鎮(zhèn)范圍內(nèi)購買售房人已取得房屋所有權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能在二級市場上合法交易商業(yè)用房的貸款。

☆ 適用對象

　　個人二手商用房貸款的借款人應是年齡在18（含）--60周歲（含）之間,具有完全民事行為能力，有良好的信用記錄和還款意愿的自然人。

☆ 產(chǎn)品特色

　　個人二手商用房貸款除具備個人一手商用房貸款的所有特色優(yōu)勢外，還具備以下特點：

　　1. 房齡不受限--您在四川農(nóng)信申請二手商業(yè)用房貸款不受房齡限制，房齡超過20年的，也可在四川農(nóng)信辦理個人二手商用房貸款。

　　2. 交易資金監(jiān)管服務(wù)優(yōu)質(zhì)安全--對在四川農(nóng)信辦理二手商用房貸款的買賣雙方提供優(yōu)質(zhì)的交易資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金安全。

　　3. 還款方式靈活--借款人可選擇委托扣款、柜面還款、四川農(nóng)信手機銀行、網(wǎng)上銀行或ATM機等自助渠道提前預約還款或自助還款。

☆ 申請條件

　　在四川農(nóng)信各行（社）申請個人二手商用房貸款的，借款人需具備申請個人一手住房貸款的基本條件，同時還需具備以下條件：

　　1. 售房人對所購房屋有合法處置權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證；

　　2. 房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。

☆準備并提供資料

　　1.借款人及配偶的有效身份證明（居民身份證、戶口簿）及婚姻狀況證明；

　　2.借款人及配偶的貸款償還能力的證明材料，如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、公積金繳存憑證、工資帳戶銀行流水等；

　　3.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；

　　4.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

　　5.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的證明；

　　6.交易房屋的權(quán)屬證書，如房屋交易雙方在申請貸款之前已辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應提供交易證明材料，如完稅證明等；

　　7.借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單或現(xiàn)金交款單等）；

　　8. 四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）要求提供的其他資料。

☆ 貸款額度

　　貸款額度最高可達到所購商用房市場價值的50%；商住兩用房最高可達55%。

☆ 貸款期限

　　貸款期限最長10年，不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過60年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

☆ 貸款利率

　　按照中國人民銀行和四川農(nóng)信利率管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

☆ 還款方式

　　貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行按月(季)結(jié)息，到期一次性還本的還款法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。

☆ 服務(wù)渠道

　　1.您可在四川農(nóng)信各行（社）合作的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司門店向四川農(nóng)信客戶經(jīng)理提交貸款申請，也可選擇四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）遞交貸款申請。

　　2.可通過四川農(nóng)信手機銀行、網(wǎng)上銀行、微信銀行、ATM機等自助渠道進行貸款申請。

☆ 操作指南

　　請參照個人一手住房貸款操作指南，具體情況請咨詢四川農(nóng)信當?shù)亟?jīng)辦行（社）。

☆ 常見問題

　　個人二手商用房貸款月供金額較高，月收入不能滿足銀行要求怎么辦？

　　對于個人二手商用房貸款，四川農(nóng)信在計算您的收入時，不僅考慮您穩(wěn)定的收入來源，同時還會考慮您所購商用房未來可能產(chǎn)生的租金收入，綜合考慮您的還貸能力。

☆ 責任聲明

　　本頁面內(nèi)容僅供參考，具體業(yè)務(wù)辦理標準以四川農(nóng)信當?shù)亟?jīng)辦行（社）規(guī)定為準。為節(jié)約您的時間，請在辦理相關(guān)手續(xù)前詳細咨詢四川農(nóng)信當?shù)匦校ㄉ纾?/p>